不是贸易战 中国经济增长最大风险是房地产 在于房地产泡沫

不是贸易战 中国经济增长最大风险是房地产 在于房地产泡沫

中国多个省市出手打击“投机性”炒房

当然,对此,中国多个省市纷纷出台新的政策打击一些“投机性”的炒房现象。

据一牛财经此前快讯中就提及,上周,南京就宣布禁止企业购买住宅,此前上海和其他一些大城市也采取了类似措施来限制投机。 对此,房地产和投资管理公司JLL中国资本市场区域总监Joe Zhou表示,这是控制风险的一个好举措。“政.府不太可能很快放松政策,而平均房价可能会下降。”

不是贸易战 中国经济增长最大风险是房地产 在于房地产泡沫
不是贸易战 中国经济增长最大风险是房地产 在于房地产泡沫

麦格理:比起经贸,房地产或是中国更大风险!

毫无疑问,目前面对与美国的经贸紧张,中国火热的房地产市场仍然是当局试图保持稳定经济增长的挑战。 麦格理(Macquarie)大中华区经济主管胡伟俊(Larry Hu)日前接受媒体采访时表示,房地产是中国未来12个月最大的风险,远远大于经贸摩擦。

此外,胡伟俊表示,目前自己特别关注的是,在最近大幅上涨之后,二线城市或较小城市的房地产市场是否会出现价格下跌或房价开始下跌。

财富管理公司诺亚控股(Noah Holdings)数据显示,房地产投资约占中国家庭资产的三分之二。此外,房地产市场也在地方政府收入、银行贷款和企业投资中发挥着重要作用。因此,房地产市场增长的急剧放缓和价格下降将对整体经济增长产生负面影响。

不是贸易战 中国经济增长最大风险是房地产 在于房地产泡沫
不是贸易战 中国经济增长最大风险是房地产 在于房地产泡沫

不过,就目前的情况来看,迄今为止,中国的房地产市场依旧很火爆。

房地产咨询公司Tospur——追踪的60个三级和四级城市新建非政府住房数据显示,2016年1月至2018年5月,平均售价上涨了28.1 %。

值得一提的是,这一数据是根据中国央.行参事、中欧国际商学院兼职教授盛松成上周合著的一份报告得出的结论。

该报告援引国家统.计局的数据称,国内房价总体上也已经连续上涨了三年多的时间,这是自2008年以来最长的一次。

过去这几十年,中国GDP增速确实很快,但是如影随形的是货币超发,而且是严重超发,也就说中国经济是存在虚胖的。给大家看几个数据,1949年至2008年,这六十年间广义货币增长M2总量不到50万亿,而进入2009年后一发不可收拾,到2012年的四年期间就发放了50万亿货币!四年时间轻松印刷了过去六十年都没印出来的钞票……实在是令人叹为观止。这还不是高潮,从2013年到2017年的五年时间,央行又甩出70万亿的钞票!这可能是人类史上都比较罕见的货币超发了……

公众依旧看涨房价

然而,目前还不清楚中国房地产市场的低迷,是否必然会以同样规模来影响中国的整体的经济增长。

对此,中欧国际商学院在报告中说,公众仍然预计房价会上涨,因为政.府经常在收紧和放松政策之间切换,而这通常是为了防止经济增长的下降。

此外,分析人士还普遍预测,中国当局将在基础设施等其他经济领域,采取刺激措施来应对紧缩措施。与此同时,中国依赖出口的经济,也面临着来自美国(关)税和日益加剧的经贸局势压力。

不过,就目前来看,中国经济前景可能是稳定的。但是,根据总部位于北京的智库——“中国与全球化中心”(Center For China And Global)执行主任Thales Qin的说法,如果政.府对房地产市场的控制没有增加,那么资金仍将流入房地产,而不是流向那些中国经济需要的领域,如:制造业、技术创新和旅游业等。

高层也意识到这个问题,提出房住不炒,推出很多调控措施。然而,治标不治本啊,大部分地方政府对于土地财政太过依赖,没有其他可以替代的支柱 产业。房地产就像一个顽疾,已经深入骨髓,国家必须痛下决心刮骨疗伤,长痛不如短痛啊!

房地产泡沫问题不解决,中国经济始终头上选择一把达摩克里斯之剑,如果不主动破解,将来被动被刺破这个泡沫,那后果不堪想象。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注